Генеральный подряд и технический надзор - функции генерального подрядчика, инженер технадзора, кредитование строительства
Глобальные строительные проекты во все времена были дорогими, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых средств. Существенных значительных финансовых вложений потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов почти всегда в несколько раз выше. Не имеете возможности в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и этот выход – получение кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Для всех категорий имеются разнообразные кредитные программы, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.
Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, советуем воспользоваться услугами фирмы со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполняться качественно. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительства, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма ответственное дело. Если выбрали делать это сами, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения всевозможных изыскательских и прочих работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это забирает много времени, особенно у человека непосвященного, неспециалиста в строительстве. Строительный процесс будет двигаться намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Как это ни будет казаться странным, строительство обойдется дешевле, если предложить данную роль профессионалу. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Важным фактором экономии станет то, что данная фирма также будет осуществлять технадзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно доверить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генеральный подрядчик является довольно важным звеном в процессе строительства. Потому важно доверить генподряд строительства специалисту.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы поймете, что функции генподрядчика весьма обширны. Технический надзор, управление работой субподрядных организаций, распределение задач - лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Добросовестная генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме обширной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим проблем.
Для примера возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми вашими шагами станут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что кроме собственно затрат на выполнение строительных работ, достаточно большая часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму несколько большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Строительство – дело недешевое.